Проектировать дом не высокий, не более двух этажей, без подвала. Лучший вариант – один этаж. Мансардный этаж – вечная проблема, особенно со сложной крышей. Подвальное помещение или цокольный этаж - грибки, склад ненужных вещей, затопление при порыве трубопроводов. Необходимо учитывать возросшую сейсмичность. Выходя из этого в обязательном порядке необходим железобетонный каркас или возведение по канадской технологии, с металлическим каркасом и заполнением сип панелями.
При посадке дома на участок желательно проверить наличие геопатогенных зон на пятне застройки, а более правильно, проверить до начала проектирования дома. Комнаты должны приближаться к квадратной форме, с ровными потолками, без острых углов и изогнутых форм стен и потолка. Исходя из того, что жильцы в основном пребывают в холле, он должен быть максимально удобным, иметь достаточно окон, быть большим по площади, соединяться с кухней – столовой и иметь раздвижную перегородку, дабы исключить запахи при готовке пищи. С холла должен быть выход на террасу. Погреб обычный или винный под домом, не лучший вариант. Лучше вынести его на несколько метров за дом, а вход сделать с террасы. Находится он должен в северо – западной части участка. То же и с винным погребом.
Не размещать санузлы вблизи входа в дом и в близи где расположено место отдыха жильцов.
Все «огненные» помещения, как котельная, каминный зал, кухня, размещать в южной части дома, все «водные» - насосная, санузлы, прачечная, в западной части дома. Спальни детские не должны располагаться ближе к входным дверям, чем родительская и не должны быть вблизи или над помещениями типа котельной.
Все жилые помещения не должны быть над техническими помещениями. Гараж, если он совмещен с домом должен располагаться в северо - западной зоне дома. Входная дверь в дом не должна быть напротив других дверей комнат или выходов на улицу. Лестницы должны быть достаточно широкими, не крутыми и при подъеме должны заворачиваться в правую сторону. Не размещать лестницу на второй этаж напротив входной двери в дом. Не делать пол в доме ниже крыльца дома или входного пола. Крыльцо и цоколь дома не должны быть выше семидесяти сантиметров от уровня участка.
Прежде чем приступить к строительным работам желательно спланировать расстановку мебели в помещениях. Электрощитовую нужно располагать в сухом обогреваемом техническом помещении с хорошим доступом. Водопровод должен входить в дом с восточной стороны, а канализация иметь направление на запад. Дом должен иметь гостевую комнату с санузлом. При планировке мебели нельзя размещать кровати на прямой линии от окна до двери, или восток – запад. Правильно будет с севера на юг. Не правильно если в изголовье кровати, за стеной расположен санузел, дымоходная труба или вентиляционный канал.
Помещение бойлерной не должно размещаться выше жилых помещений, кладовок, а должно быть несколько ниже и иметь дренаж на случай прорыва водопроводных труб. Все водные коммуникации не должны пересекаться с электрическими.
Вход в кабинет с холла. Лучше если он будет на первом этаже. Хорошо если на окнах ставни. Они зимой сохраняют тепло, летом защищают от жары и от посторонних глаз. Мансардные окна добавляют освещенность, но как правило, вечно грязные. Второй свет увеличивает объем помещения, но из - за высоты потолков усложняет обслуживание люстр. Высота стен должна быть около трех метров.
Балконы! Не функциональны.
Летом можно выйти на улицу, зимой никто на балконы не выходит, разве только для очистки от снега. Лоджия, возможно, только под стеклом.
Дымоходы лучше огильзовывать. Что это дает? Если в доме установлен твердотопливный котел, возможно возгорание сажи. Огильзовка защищает дом от пожара. На дымоходной трубе необходимо устанавливать искрогаситель, в независимости от высоты трубы.
Чем строить самому, проектируя с колена, лучше купить готовый проект или заказать в проектной организации. Не экономьте на внутренних коммуникациях, заказывайте полный проект. Внимательно изучите проект, разберитесь в нем досконально, иначе потом будет много переделок. Не спешите строить, пока не разберетесь с проектом.
Помните, что первым сооружением на участке есть дворовой туалет, а вторым – забор с калиткой. Скважину на участке лучше бурить до начала строительства дома. Продумайте где будете складировать строительные материалы и принимать сыпучие. Переговорите с соседями, они подскажут куда вывозить мусор и лишнюю землю с котлована.
Не покупайте земельный участок с недостроенным домом.
Одно слово, что кто то уже строился и у него не получилось, говорит о том, что в этом месте, не все в порядке с энергетикой.
Как бы вы не утепляли мансардный этаж, теплопотери будут раза в два выше, чем при стандартном проекте. Да и сам этаж выйдет раза в три дороже, чем с холодным чердаком. Не применяйте битумный шифер или чешую. Они хоть и дешевле других видов кровельных материалов, но имеют низкий эксплутационный срок. После десяти лет эксплуатации, а может и раньше, кромка листов начнет заворачиваться. К тому же они имеют низкую огнестойкость.
С первых дней строительства фиксируйте на фото все скрытые коммуникации. Закупку материалов проводите или сами, или через доверенных лиц. Заставляйте строителей ежедневно прибирать за собой строительный мусор. В этом заключается культура и качество работ. Гоните тех строителей, которые десять раз будут перешагивать через кучу своего мусора, или брошенный инструмент и не приберут его.
Не допускайте пьянство и ругательство на вашем объекте. Они вгрызутся в ваши стены и жизнь у вас будет далеко не комфортная. Контроль за техникой безопасности главнее скорости строительства. Отвечать ведь будете вы!
Если есть возможность, планируйте на каждые две спальни минимум одну ванную комнату. С северной стороны дома минимум окон. Коридор или тамбур не делайте без отопления. Выбирайте такой проект дома в котором кровля выступает за периметр стен на полтора – два метра. Такая конструкция даст возможность в любую погоду выходить на улицу не боясь дождя.
Не изобретайте потолки с тысячей лампочек.
Их очень сложно обслуживать. Ниши в стенах, это пыль, грибок и мостик холода. Ориентируйте дом четко по сторонам света. Помните, что раз в год вам нужно обязательно обслуживать дымоходы. Иногда приходится залезать на крышу и зимой. Поэтому планируйте люк, через который можно свободно подняться на кровлю.
Полы из плитки нуждаются в подогреве. Отделку помещений проводите только летом. Не стройте крыльцо дома из кирпича, стройте из монолитного бетона. Связывайте крыльцо с фундаментом дома иначе потом появится трещина, или крыльцо начнет отходить.
Любителям деревянных срубов. Не ведитесь на «экологию» деревянных домов, все они покрываются лаком, типа пинотекс, а он вреднее любой краски. К тому же такие дома требуют регулярной наружной покраски. Особенно это касается отечественного производителя. Дерево рассыхается, образуются огромные трещины. Стены приходится стягивать анкерами. И нет такой шпаклевки, которая бы не трещала от температурных колебаний.
Входная дверь равносильна хорошему сейфу. Если дверь дешевая и не надежная, будет масса проблем. Во первых, дверь с низкокачественными замками может подвести. Во вторых, эта дверь несет на себе защиту дома и выдерживает сотню открываний за день. Не экономьте на ней.