Определившись с приобретением земельного участка для строительства жилого дома застройщик может переходить к следующей стадии своего проекта – составлению генерального плана застройки. Эту услугу можно заказать проектной организации, но без технического задания от заказчика тут не обойтись. Генеральный план дает полную картину строительства и включает в себя здания, сооружения, сети и благоустройство. Эскиз генплана может разработать и сам владелец будущего жилья. Для этого потребуется лист бумаги, карандаш и воображение хозяина.
Застройщиков можно разделить на три основных группы
- К первой относятся не бедные люди, имеющие стабильно – высокий доход. Они обычно возводят роскошные дома, рассчитанные на полноценную жизнь, приемы друзей и работу прислуги. Это дорогие, многоэтажные особняки, классического стиля. Обширные угодья которых наполнены спортивными площадками, прудами и красивыми газонами.
- Вторая категория, это люди среднего достатка. Не из бедных. Бережливые и считающие свои деньги. У таких аппетиты не такие как у первых, усадьбы их не роскошны, но не страдают от минимализма, а скорее максимально функциональны. Там есть все. И бассейны, сауны, барбекю, на все случаи жизни. Часто присутствует небольшое хозяйство с хорошим садом и теплицей.
- Третья часть владельцев, из малоимущих. В основном своими силами, или при помощи родственников, всю жизнь строят, а к пенсии переезжают в новый дом. Их хозяйства дачные участки, или обычные сельские хаты, при которых ведется натуральное хозяйство. Для полного раскрытия темы остановимся на среднем уровне.
Главной фигурой на генплане есть жилой дом
Все остальное только сопутствующие постройки дающие ему жизнь. К ним можно отнести: беседку с барбекю, котельную, теплицу, генераторную, бассейн с помещением для оборудования, гостевой домик, сарай или хозблок, гараж, скважину, сауну, теннисный корт, детскую или спортивную площадку. Дорога ведущая к дому, тропинки и тротуары, пруд, ручей, сад, горки, газон и цветники. Все это относится к благоустройству и также наносится на генеральный план. Если финансовая возможность позволяет, можно заказать проект ландшафтного дизайна с системой автоматического полива. Все подземные коммуникации – наружный водопровод, канализация, электросети, телефонный кабель, ливнестоки, наряду с остальным, необходимо отмечать на плане. Красные линии, это границы усадьбы. Они отбиваются точкам при проведении кадастровых съемок с выносом в натуру земельного участка. Следующим шагом является посадка дома на план. К нему обычно привязываются все остальные сооружения. Нормативное расположение до межи с соседями не менее трех метров, а до внутриквартальной дороги, не менее пяти. Лучше, конечно, дом размещать подальше от проезда. Обычно между дорогой и домом высаживают полосу сада, который скрывает его от посторонних глаз и защищает от пыли и проезжающего транспорта.
Как расположить дом на участке?
Если ориентироваться по сторонам света, то дом занимает северную или северо - западную часть участка. Это делается для того, что бы растения растущие на территории не затенялись от солнца стоящим домом. Все «огненные» сооружения – котельную, барбекю, генераторную лучше строить с южной или юго - восточной стороны, «водные» - водопровод, ручьи должны иметь направление с востока на запад. Хозяйственно бытовая канализация выходящая из дома также направляется на западную часть, где монтируется септик или выгребная яма. Если хозяева хотят огород, что у нас не редкость, лучше его планировать на южной стороне участка. Под теплицу выбирают такое место, которое имеет максимальную освещенность на протяжении дня. Располагают ее по длине с севера на юг.
При строительстве выносной котельной необходимо помнить, что высота дымовой трубы должна быть не менее десяти метров. Иначе могут быть жалобы от соседей, особенно если вы будете пользоваться твердотопливными котлами. В последнее время, из - за высокой цены на газ, часть населения перешла на зимнее отопление домов древесными поленьями. Это вызвало многочисленные пожары. Удаление котельной от дома гарантирует его безопасную эксплуатацию. Еще вы защищаете своих родных и близких от чадного газа.
Где лучше размещать бойлерную? Часто владельцы коттеджей совмещают водоподготовительное оборудование и станцию подкачки в одном помещении с отопительным оборудованием. Это не лучший вариант. Если есть возможность лучше удалить «воду» от «огня».
Входная группа в доме должна смотреть на юг или юго - восток. Подъездная дорога не должна быть продолжением прямого участка внутриквартальной, а примыкать к ней Т – образно, огибая дом с восточной стороны и выходя на западную его сторону.
Детскую площадку лучше размещать в полутени деревьев, а бассейн на солнечной стороне подальше от них. Сад хорошо растет и не мерзнет, если прячется за домом. Комфортное место для него восток или юго - восток. Одиноко растущее дерево на входе в дом несет в себе не совсем хорошую энергетику, как и посаженная напротив двери шелковица или слива.
Забор можно построить каменный, из крашенного металлического профиля или деревянный. Высота его зависит от фантазии хозяина. Но самый надежный и долговечный из бутового камня. Дерево быстро чернеет и разрушается. Из профиля часто страдает от ударов. Кирпичные ограждения имеют тенденцию разрушаться при попадании внутрь воды. Часто кирпич скалывается и выглядит далеко не примечательно, при том такой забор ремонту не подлежит, а только замене.
При работе с газоном необходимо помнить об уклонах, дренаже и водоотводе. А при укладке сетей, обязательно делать исполнительную документацию. Если не привязывать их, то через пару лет забудется где и что проложено.