Прежде чем приступить к строительству своего дома необходимо выполнить ряд подготовительных вопросов. Главный из которого – бюджет будущего застройщика. Финансовые возможности - главный регулятор амбиций человека. Исходя из них, можно подобрать типовой или заказать проект дома, прицениться к стоимости земельного участка определиться с оборудованием и выбрать способ постройки. Составив таким образом для себя предварительную смету на будущее строительство застройщик может правильно распределить денежные средства. Но нужно внести одну поправку. Как правило, смета имеет тенденцию расти в процессе строительных работ. Об этом известно еще со времен египетских фараонов. Поэтому необходимо зарезервировать не менее 15% дополнительных средств на непредвиденные расходы.
Какие вопросы необходимо учитывать при подготовке к строительным работам?
После выполнения всех вопросов изложенных ранее можно рассмотреть каждый вопрос в отдельности.
- Выбор земельного участка;
- Выбор проекта дома;
- Геологические изыскания;
- Изучение инфраструктуры района застройки к которой относится водопровод, ЛЭП, газовая магистраль низкого или среднего давления, подъездная дорога;
- Составление эскиза генерального плана застройки с инженерными коммуникациями. Перечень зданий и сооружений с привязкой их к генеральному плану;
- Определение наружных трасс будущих коммуникаций и привязка их к генеральному плану;
- Будущие соседи - этот вопрос далеко не маловажный, ведь человек или семья планирует жизнь прожить в своем доме;
- Определение затрат при подключении к инфраструктуре района;
- Регулярные платежи за пользование уже существующими дорогами и коммуникациями;
- Определение начала и сроков строительства;
- Определение компании производителя работ;
Земельный участок
Если вы уже успели приобрести землю под строительство будущего дома вам остается правильно спланировать и расположить на нем все необходимые здания и сооружения. Если же нет тогда к выбору участка нужно подходить не менее ответственно чем к строительству на нем дома. При подборе участка если такового нет в пользовании и исходя из бюджета желательно приобретать его в местах размещенных недалеко от населенного пункта в котором проживает семья. Не желательно что бы он находился рядом с промышленными зонами, высоковольтными линиями, газовыми магистралями высокого давления, канализационными коллекторными станциями и перекачивающими магистралями, рядом со свалками отходов или кладбищем, автозаправочными станциями, в низинах и на болотах, даже осушенных, в оврагах и на разломах, высохших руслах рек и ручьев, в местах с высокими грунтовыми водами, на больших откосах, недалеко от развлекательных центров, автомобильных стоянок, больших транспортных магистралей. Участок должен быть с относительно ровным профилем земли, можно с небольшим уклоном, но не желательно что бы над ним нависали другие, выше лежащие участки, которые в дальнейшем его просто задавят своими строениями. Участки клинообразной формы считаются не благоприятными, так же в тупиках и на перекрестках. Все это в дальнейшем может негативно повлиять на жизнь проживающих на нем людей.
Оптимальный вариант - прямоугольный или квадратный участок.
Очень важным фактором при выборе участка является удаление от разломов и геопатогенных зон. В обязательном порядке необходимы консультации со специалистами. При привязке дома к участку необходимо его проверить на расположение линий хартмана. Ну и самый важный вопрос, место должно понравиться будущим жильцам.
Покупка и оформление земельного участка
Конституция Украины дает право своим гражданам на получение бесплатного земельного надела. Если вы или ваши родственники не воспользовались этой возможностью ранее, то администрация любого района и при наличии резервов может предоставить вам соответствующую возможность. Нормативный надел от 0,10 до 0,25гектара, в зависимости от типа населенного пункта. Выбрав путь следования можно приступать к оформлению права собственности. Если же вы решили приобрести понравившийся земельный участок, то прежде чем нотариально оформить договор купли - продажи земли необходимо обратиться в районный отдел по земельным ресурсам в котором навести справки по интересующему вас объекту. Для чего это нужно? Даже при наличии у продавца правоустанавливающих документов в полном порядке, заверений риэлторов о чистоте и безопасности сделок, как у заинтересованных лиц, сотрудники районного отдела земельных ресурсов часто обладают более обширной информацией о планах местной администрации, которой могут планироваться разного рода перспективные акции, к примеру строительство промышленных предприятий, транспортных магистралей или других объектов снижающих ценность объекта для будущего владельца. Кроме того можно узнать через них и другие подробности, в прошлом судебные тяжбы по интересующей покупателя земле, претензии, все то, о чем не сообщит вам ни риэлтор, ни продавец.
Тот, кто продает должен иметь правоустанавливающие документы на землю. Это государственный акт зарегистрированный в Государственном земельном кадастре с присвоением ему кадастрового номера. Такие акты выдавались до 2013г. Они имеют юридическую силу и по ним совершаются нотариальные сделки. Или свидетельство, выдаваемое Укргосреестром с января 2013г. Такое свидетельство выдается в двух случаях, при приобретении на вновь сформированный участок, при образовании нового вследствие деления от продажи или объединения земельных участков. Кроме этого необходимо получить ГЗК – документ подтверждающий регистрацию в Государственном земельном кадастре. Он содержит в себе помимо кадастрового номера данные о нормативно – денежной оценке, ограничения, говоря простым языком – аресты и всякого рода претензии.
Кому разрешен доступ к Государственному земельному кадастру?
Это владельцы участка земли, нотариусы, организации имеющие лицензию на выполнение землеустроительных работ, другие лица в интересах которых установлены ограничения, местные или государственные органы. Срок действия документа в течении трех месяцев с момента его получения. Сегодняшняя процедура оформления права собственности на земельный участок состоит из двух этапов. Это регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре и регистрация права собственности на земельный участок в Укргосреестре прав на недвижимое имущество. Оформить право собственности можно через нотариальную контору или через государственного регистратора ЦНАП. Дабы убедиться в полной достоверности предлагаемой продавцом земли, покупателю не лишнее будет обратиться в организацию имеющую лицензию на выполнение землеустроительных работ. Контакты которой можно получить в районном отделе по землеустроительным ресурсам. Потратив небольшие средства вы можете заказать вынос границ участка на местность, что даст вам реальную картину с приобретаемым земельным участком.